Las viviendas de protección suben su precio hasta un 56% para ‘ser rentables’ ante la paralización de muchas construcciones ‘no viables’. En EEUU la venta de casas crece más del 3% y los precios escalan por séptimo mes consecutivo, esta vez un 5%.
De las próximas 70.000 viviendas planificadas para construir en la Comunidad de Madrid en los próximos cuatro años, cerca de la mitad, unas 35.000 serán de protección oficial con requisitos y clausulas muy particulares. Sus precios máximos de venta están sin actualizar desde hace unos 15 años y la mayoría de las empresas desestiman los proyectos por que no son “viables ni rentables”. Además, la nueva norma madrileña estima que cada año se actualizarán estos datos con respecto al IPC.
La escasez de vivienda, y especialmente de obra nueva, provoca la búsqueda de nuevas soluciones tanto habitacionales como de nuevas normativas para promover la construcción de más casas. Faltan viviendas de forma alarmante, lo saben todos los agentes implicados y el problema crece cada año un poco más.
En Madrid los precios de la vivienda protegida se encarecen entre un 26% y el 56%, para ‘desbloquear’ los módulos de VPO que llevaban paralizados desde el año 2008. Es una de las medidas de choque que el gobierno regional de la Comunidad de Madrid ha tomado para buscar soluciones al problema de la vivienda existente en toda España, y más acentuado si cabe en grandes ciudades o comunidades con gran población como la madrileña.
Así, se logra desbloquear la construcción de miles de viviendas que al estar sometidas a los requisitos de VPO, no resultaban rentables. Construir una vivienda es un riesgo muy elevado para las constructoras y promotoras, y evidentemente todas las subidas generalizadas de costes de producción y de inflación empeoran el problema.
La falta de rentabilidad en la construcción de viviendas asequibles o de protección oficial provocan un factor más que complica la delicada situación de la falta de stock de viviendas. Las autoridades buscan soluciones, pero en los últimos años ha habido pocas sobre la mesa. Todo se queda en intenciones y no hay medidas tangibles ni reales que se adopten para dar respuesta al mercado inmobiliario ni a las familias que buscan un hogar.
Tras quince años sin actualizarse, estos son los nuevos precios de vivienda VPO en CAM:
- • Zona A: 2.450 €
- • Zona B: 2.110 €
- • Zona C: 1.900 €
Una actualización necesaria para el sector e imprescindible para aumentar la oferta de viviendas, tanto por la creación de nuevos inmuebles como porque soluciona un problema y un desfase que provocaba un bloqueo.
La Comunidad de Madrid ha lanzado un ‘plan de choque’ con varios objetivos:
- • aumentar el parqué de viviendas
- • estimular a las empresas constructoras
- • incentivar a los compradores con rebajas fiscales
- • ofrecer ayudas a menores de 40 años
- • flexibilizar las normas urbanísticas para reconvertir espacios
La situación comprometida actual del mercado inmobiliario, no es exclusiva de la Comunidad de Madrid, ni de España. De hecho, es noticia destacada y halagüeña que en Estados Unidos en enero de 2024 se han incrementado las ventas de viviendas un 3,1%.
Tras meses de altibajos ante el endurecimiento de las condiciones financieras y los préstamos hipotecarios ante las subidas de los tipos de interés de la Reserva Federal, del Banco Central Europeo y de otras entidades responsables internacionalmente.
Unos cuatro millones de casas se compraron sólo el pasado mes de enero mejorando incluso las estimaciones del sector. Es el séptimo mes de subidas consecutivas en los precios en EEUU, con una media en vivienda de segunda mano de más de un 5% interanual.
El sector vuelve a demostrar una gran fortaleza pese a los altibajos e incertidumbres de los contextos económicos. Inalterable la vivienda continúa con alta demanda, subidas de precios y una gran estabilidad. Situación que debe aportar tranquilidad tanto a los propietarios como a los compradores, ya que la vivienda como valor refugio incluso mejora todos sus avales y créditos.
