El mercado inmobiliario en nuestro país sufre un momento muy peculiar con alta demanda y en aumento, mientras que faltan viviendas de obra nueva y cada vez empiezan menos promociones nuevas. Construir es menos rentable que nunca.
Con la llegada del nuevo curso escolar se incrementan los contratos de alquiler de profesores y estudiantes con altos niveles de temporalidad y movilidad, y con esta época se dispara aún más la situación de escasez de inmuebles disponibles para arrendar.
Sólo en régimen de alquiler faltan más de 55.000 viviendas para pisos compartidos, según un estudio de la red inmobiliaria Comprar casa. Lo que se suma a las más de 600.000 casas de nueva construcción que harían falta para satisfacer la demanda actual del mercado inmobiliario en España, según los datos del propio Banco de España.
Cataluña, Madrid y Andalucía son las comunidades autónomas donde más hogares se formarán en los próximos años y donde la demanda ya embolsada se une a la inmediata. Por lo tanto, en muchas grandes ciudades el desequilibrio entre oferta de viviendas y la demanda está muy desajustado y se espera que cada vez sea aún mayor.
La construcción ha descendido a niveles de pandemia, y acumulamos un 0,7% menos que durante el segundo trimestre de este 2024. Es la primera vez en lo que llevamos de año que la construcción cae en nuestro país según las cifras ofrecidas por Eurostat y las estadísticas de la Comisión Europea que muestran que hoy se construye menos que en 2021.
El sector se ha contraido en los últimos meses y las causas hay que buscarlas aquí:
- Burocracia rígida y lenta
- Falta de suelo disponible
- Encarecimiento de materiales
- Falta y encarecimiento de mano de obra
Estamos por debajo de la media europea en niveles de construcción de inmuebles de obra nueva. Y esto se traduce en un mayor encarecimiento de las casas disponibles inevitablemente, como confirman los análisis de Idealista, por ejemplo, que pone el foco en los precios para los próximos meses y afirma que continuarán subiendo de forma generalizada.
Agilizar la burocracia para construir en España es vital para todo el sector, lo reconocen incluso los reguladores y consistorios. La lentitud en los procesos básicos de licencias de construcción o urbanización complican enormemente la agilidad en todos los procesos, y a la postre, reduce la rentabilidad de promotores y constructores haciendo muy poco atractiva la inversión de capital privado.
Incluso hay agentes que frenan sus operaciones y aminoran los riesgos tras comprobar la inseguridad jurídica a la que tienen que exponer su capital, que queda paralizado durante tanto tiempo. Unos plazos insufribles y que hoy en día se están necesitando para realizar los trámites imprescindibles para obtener una licencia de construcción de algunos ayuntamientos e instituciones.
Los precios de la vivienda en España continúan, por tanto, en escala libre, y ya alcanzan su valor más elevado de los últimos 15 años, de media roza los 2.000 € /m2. Este segundo trimestre de 2024 los precios han subido un 5,7% más según el propio Ministerio y en algunas CCAA alcanza niveles nunca antes vistos:
- Madrid 3.100 € /m2
- Baleares 3.100 € /m2
- País Vasco 2.000 € /m2
- Cataluña 2.000 € /m2
Hasta la fecha, el récord se alcanzó a inicios del año 2008 cuando se superaron los 2.100 € /m2 de media en todo el país.
