En Madrid el precio de la vivienda sube al 7,6%, la mayor de toda España tras Málaga y Palma de Mallorca según el estudio de la Sociedad de Tasación. La escasez de vivienda sube precios y frena el número de operaciones.
Pese a que el mercado inmobiliario español ha sufrido un estancamiento en las compraventas lastrado por la subida de los tipos de interés y el encarecimiento de la financiación, y pese a la grave escasez de viviendas. Los precios de la vivienda nueva continúan en un momento muy boyante, sobre todo en las grandes ciudades como Madrid, Málaga o Palma de Mallorca.
“Estos incrementos de precios se deben sobre todo a la escasez de la oferta de vivienda nueva frente a la demanda”, asegura Consuelo Villanueva, directora de Instituciones y Grandes Cuentas en Sociedad de Tasación.
“La vivienda nueva se puso en primer plano tras la pandemia porque era el producto que daba respuesta a los requerimientos derivados del confinamiento: terrazas, espacios exteriores, viviendas más amplias y luminosas, con zonas comunes. Esto unido a la existencia de bolsas de ahorro acumuladas y a un periodo en el que la financiación era de fácil acceso incrementaron su atractivo", añade.
Sin embargo, la producción de este tipo de vivienda no ha sido capaz de dar respuesta a la demanda. Sin ir más lejos, en los últimos cuatro años, el número de visados concedidos apenas ha superado las 100.000 unidades anuales.
“El perfil de comprador de esta tipología de producto responde fundamentalmente a usuarios solventes y a una demanda extranjera en aumento, bien para uso particular o bien como inversión —ante las fluctuaciones de otras alternativas, posicionando a la vivienda como un valor seguro—; por lo que se trata de un perfil que estaría absorbiendo sin grandes dificultades el poco producto que sale al mercado”, afirma Villanueva.
“Tanto los factores anteriores como los elevados costes de construcción, el precio de las materias primas y la falta de mano de obra también estarían influyendo en estos incrementos”, añade.
No hay vivienda de obra nueva
El precio de la vivienda de nueva construcción continúa fuerte, estable e inalterable, especialmente respaldado por una imponente demanda que busca estos inmuebles ‘bajo las piedras’.
Encontrar hoy casas de obra nueva es complicado especialmente en grandes ciudades como Madrid, de ahí su encarecimiento. Concretamente en Madrid ciudad lideran las subidas las casas de nueva construcción en zonas como Barajas, más periférico, o Arganzuela, un distrito mucho más céntrico y castizo. Estas son las zonas donde más sube el precio de la obra nueva en Madrid capital:
- Barajas
- Arganzuela
- Barrio de Salamanca
- Villa de Vallecas
- Retiro
Según la Sociedad de Tasación, la vivienda nueva ha subido su precio en los últimos doce meses un 6,4%, situándose en un precio de 2.809 €/m2 en junio de este año. Lo que supone que se cruza la barrera psicológica de los 2.800 euros por primera vez desde el año 2008. Aunque también el ritmo de encarecimiento se ralentiza.
“El estudio concluye que el importe medio de la Vivienda Nueva ha experimentado un crecimiento interanual del 6,4% en junio de 2023, pese al contexto actual de subida de tipos de interés y desaceleración de las compraventas de vivienda, y ha alcanzado los (2.809 €/m2), todavía por debajo de los niveles máximos de finales de 2007 (2.905 €/m2). El ritmo alcista se ha moderado con respecto a diciembre de 2022, cuando registraba un incremento del 7,1% interanual.” Estudio Vivienda Nueva de la Sociedad de Tasación 2023
Las previsiones para los próximos meses también son positivas para la vivienda, así, el precio de la vivienda nueva en el tercer trimestre de 2023 sufrirá según la Sociedad de Tasación un incremento del 5,7%, y en el último trimestre del año un 5,2%.
Las subidas de precios estarán principalmente lideradas por las Islas Baleares (8,2 %) como comunidad a la cabeza, y Madrid (7,6 %) como ciudad que más se sigue encareciendo. En general, en todas las capitales de provincia sube el precio de la obra nueva con cifras destacadas como en Málaga (8,2%) o Palma de Mallorca. Mientras que Barcelona tiene la cifra por metro cuadrado más elevada, superando los 5.000 €/m2. Le sigue Madrid con 4.269€/m2 o San Sebastián en 4185€/m2.
