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La vivienda afianza e incrementa su demanda

Febrero supera las 50.000 ventas de casas en España según el INE, una tendencia que evidencia “el gran interés que hay por comprar vivienda”. La fuerte demanda inquebrantable aumenta la escasez de inmuebles.

fuerte demanda de vivienda de obra nueva

Algunos barrios de la periferia del sur de Madrid, por ejemplo, están sufriendo una fortísima demanda, un sustancial encarecimiento de sus precios y un desarrollo urbanístico que se queda corto conforme salen a comercialización las urbanizaciones y promociones inmobiliarias. ¿Qué está pasando en el sur de Madrid? Probablemente nada distinto del resto de grandes ciudades.

El auge de estas zonas se debe a la falta de suelo y la fuerte demanda de viviendas, especialmente las de nueva construcción. La falta de stock ni bolsa de viviendas en ciudades como Madrid, Málaga, Barcelona, Valencia, Tenerife… provocan que se intenten desarrollar macroproyectos capaces de saciar al mercado.

En Valencia un macroproyecto prevé la construcción de unas mil viviendas al lado de la playa de la Patacona en la capital del Turia, muy cerca de la conocida Malvarosa. Un proyecto que reurbanizaría una zona industrial con antiguas bodegas. Por el momento ya ha superado los trámites medioambientales con el recelo de los vecinos, que consideran que ni se plantean zonas verdes suficientes ni accesos acordes con un macroproyecto que podría saturar esa tranquila zona.

En Valencia un macroproyecto prevé la construcción de unas mil viviendas al lado de la playa de la Patacona en la capital del Turia, muy cerca de la conocida Malvarosa. Un proyecto que reurbanizaría una zona industrial con antiguas bodegas. Por el momento ya ha superado los trámites medioambientales con el recelo de los vecinos, que consideran que ni se plantean zonas verdes suficientes ni accesos acordes con un macroproyecto que podría saturar esa tranquila zona.

El mercado inmobiliario en España está despertando la creatividad ante un desequilibrio impensable y con difícil solución ni a corto ni a medio plazo.

  • Convertir en viviendas inmuebles con otros usos
  • Macroproyectos poco sostenibles
  • Rehabilitación de viviendas
fortísima demanda urbanística

Según los últimos datos reflejados por el Instituto Nacional de Estadística, en 2024 se ha roto una racha y una tendencia con número que superan las 50.000 transacciones inmobiliarias en nuestro país. Se trata de un arranque de año similar al registrado en 2023 cuando se obtuvieron datos de récord en España en el número de compraventas, convirtiéndose en el segundo mejor año en este sentido desde el 2007.
El cambio sustancial en la situación y la tendencia de los tipos de interés y la financiación, pueden provocar que este año las entidades bancarias ajusten su actual situación y oferta. Sin embargo, la oferta y demanda de inmuebles determinará esas condiciones financieras.
Un mercado tan desequilibrado en cuanto al stock de viviendas disponibles frente a la demanda de casas, especialmente viviendas de obra nueva, puede no responder a los estímulos estandarizados. Una situación que ya vivimos cuando los tipos de interés se incrementaron para frenar el consumo y la inflación y, sin embargo, la respuesta de los consumidores y del mercado no fue la esperada.
Hoy la inflación se ha contenido en parte, pero ni los precios ni la situación del mercado inmobiliario ha respondido a esa contención que los organismos internacionales buscaban con el endurecimiento de las condiciones financieras.