Se construyen muchas menos viviendas de las que la población española precisa, al no cubrirse la demanda, el precio sigue subiendo. Acumulamos nueve trimestres de subidas, la última de un 6,4%.
El precio de la vivienda ha sufrido el mayor aumento tras la pandemia de covid, concretamente en los meses correspondientes al segundo trimestre del año 2023, las casas se han encarecido más del 6,4% en la comparativa interanual, según el informe de vivienda emitido por la tasadora y asesora inmobiliaria, Gesvalt.
El segundo trimestre consecutivo de importantes subidas de precios por encima del 6%, que especialmente se dejan notar en comunidades autónomas como la Comunidad Valenciana un 8,2% y otras por encima del 7% como Andalucía, Murcia, Canarias, Navarra y Baleares.
Subidas que son tendencia, ya que nuestro país suma nueve trimestres seguidos con crecimientos por encima del 3%. En el último trimestre la subida ha sido exactamente de 2,1% según la tasadora.
Muchas operaciones de compra-venta de inmuebles se han acelerado ante la previsión de nuevas subidas de tipos de interés y, por lo tanto, de nuevos encarecimientos de los créditos hipotecarios. Así, la tendencia se ha estabilizado y afianzado conforme la perspectiva económica sobre el precio del dinero iba confirmando más subidas.
Todo pese a que seguimos hasta un 25% por debajo de los máximos históricos en el precio de la vivienda, que se produjo en 2008. Actualmente, la media del precio por metro cuadrado en España es de 1.568 euros. Lideran el ránking de precios más caros:
- Baleares 2.676 €
- Madrid 2.481 €
- País Vasco 2.397 €
¿Por qué el precio de la vivienda no deja de incrementarse?
Faltan viviendas en España y eso hace que su precio no pueda reducirse si la demanda las compra pese a los últimos encarecimientos. Actualmente el parque inmobiliario español tiene unos 19 millones de viviendas, pero la población según el INE sigue creciendo y en pocos años habremos superado los 22 millones de hogares, según el periodista José María Camarero, por lo que el desequilibrio de viviendas disponibles es muy sustancial y colabora para que el precio de la vivienda no baje.
Cada año en España se construyen 100.000 casas nuevas, pero hacen falta muchas más viviendas para dar cobertura a todos los nuevos hogares que serán necesarios en el futuro, y por supuesto, en el presente. La demanda no está cubierta, no se satisfacen sus necesidades y eso encarece el mercado inmobiliario tanto de obra nueva como de segunda mano.
"Es el gran reto que tiene la economía española porque está creciendo la población, va a seguir aumentando la demanda de viviendas y porque no se van a construir tantas en ese período", ha afirmado Camarero en La Sexta. “No va a bajar el precio de la vivienda” pese al endurecimiento hipotecario.
