Ya se habla de 2025 como un año “espectacular” para la vivienda, porque se espera que aumenten las ventas y que continúen las subidas de precios. La Comunidad de Madrid aplicará más rebajas fiscales para compradores y para quien alquile su vivienda vacía.
Las previsiones son contundentes y generalizadas, la vivienda va a continuar sus tendencias actuales tanto en lo referente a la escasez (al menos en un tiempo), como en cuanto a precios. El cuello de botella creado ante la falta de viviendas disponibles en todos los segmentos del mercado (alquiler, compra, ciudades, periferia…) no se puede resolver en poco tiempo. No existen soluciones mágicas, por lo que durante un tiempo la situación será similar y difícilmente cambiarán las inercias presentes.
Los próximos meses del año 2025 nadie prevé grandes cambios, al contrario, “será un año espectacular” reconoce el economista experto en inmobiliario Gonzalo Bernardos, quien asegura que se venderán más de 800.000 viviendas y los importes subirán de media un 10% en todo el país. Así que se anuncia un incremento en el volumen total de compraventas en un mercado que ya está flexibilizando sus métodos de financiación y eso debería notarse.
El perfil de compradores jóvenes se amplía, y si hasta ahora la media de firmar una hipoteca era de 42 años en España, parece que esa edad se podría ir rebajando, pese a la escasa capacidad de ahorro demostrada por este colectivo. También se amplían los perfiles de compradores extranjeros que buscan inmuebles en nuestro país.
En paralelo, las administraciones públicas y muchos organismos se afanan en hablar de la vivienda, está en boca de todos y es actualidad semana tras semana. Si tradicionalmente se decía que la vivienda salía en todas las campañas electorales, ahora no está esa excusa y, sin embargo, el sector acumula titulares casi todos los días.
En la Comunidad de Madrid se acaban de anunciar nuevas rebajas y ayudas fiscales para los compradores y nuevos propietarios. Además, el ejecutivo de Ayuso anuncia la tramitación de nuevas rebajas para facilitar y agilizar el mercado madrileño de la vivienda.
- Deducciones para sacar inmuebles vacíos al alquiler
- Limitaciones en el impacto de la subida de hipotecas
- Rebajas en el IRPF autonómico a jóvenes que alquilen o compren en municipios con menos de 2.500 habitantes
- Rebaja del 10% en compra o rehabilitación de inmuebles en municipios con menos de 2.500 habitantes
- Bonificaciones en el impuesto de Transmisiones Patrimoniales de viviendas
- Sube la edad a 40 años para acogerse a ayudas a jóvenes
- Deducciones en el IRPF a nuevos contribuyentes (extranjeros o españoles que retornen a la CAM)
- Mayores bonificaciones en el impuesto de Sucesiones y Donaciones
Son sólo algunas medidas posibles dentro de las competencias en materia de vivienda de las Comunidades Autónomas, y también desde los ayuntamientos, como el de la capital española, se han anunciado medidas y novedades en cuanto a las limitaciones de los pisos turísticos de nueva creación.
La escasez de viviendas marca el paso a todo el sector, desde promotores, constructores, inquilinos, caseros, compradores, financieros, inmobiliarias, administraciones… Aunque la situación, si nada cambia de forma más determinante, no tiene visos de dar giros rápidos ni contundentes. Por eso es tan necesaria la implicación real y la adopción de medidas de forma urgente.
En los próximos tres años es necesario incrementar el parque de viviendas más del 55% actual. Según la vigésima edición del barómetro inmobiliario de la Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI) y la Spanish International Realty Alliance (SIRA), son necesarias más de 280.000 casas nuevas cada año, mínimo hasta 2027 para cubrir las demandas actuales ya generadas, sin contar las que se vayan produciendo durante ese tiempo. Y, según estas entidades y este barómetro, ninguna de las medidas vigentes ni anunciadas por el momento, serían capaces de solucionar este desajuste y esta escasez. De hecho, los analistas creen que tal cual está el mercado actual, la falta de vivienda se acrecienta poco a poco cada día un poco más.
