Burocracia lenta, falta de suelo y mano de obra, y escalada de precios de materiales y terrenos, provocan que pocas empresas se arriesguen a construir viviendas. Grupo Index, gracias a su experiencia y éxito de ventas, comercializa chalets personalizados en Madrid. Solución Index: contener precios y seguir construyendo.
Parte de la solución al problema de la vivienda es contener los precios y seguir construyendo. Las viviendas de obra nueva hoy son las más buscadas, especialmente los chalets unifamiliares en zonas limítrofes a las grandes ciudades como Madrid.
España tiene un grave problema de vivienda del que todo el mundo hablar y opina, pero pocos actúan. Grupo Index tiene parte de la solución.
EN ESPAÑA LA VIVIENDA:
- Precios récord de las viviendas
- Déficit de casi un millón de hogares
- Burocracia que retrasa licencias años enteros
- Falta de suelo urbanizable
- Falta de profesionales especializados y mano de obra
- Subida de precios de materiales y terrenos
El mercado residencial español atraviesa uno de sus momentos más complejos. Y precisamente por eso, quien ya tiene suelo, licencia y obra en marcha en la Comunidad de Madrid vale más que nunca.
MIENTRAS, GRUPO INDEX:
- Cuenta con equipo propio de profesionales
- Coordina materiales y stocks para abaratar costes
- Crece y expande sus promociones en nuevas localidades
- Contiene los precios de las viviendas a la venta
- Apuesta por la construcción de obra nueva
- Fomenta las energías renovables y las casas eficientes
El problema de la vivienda: preocupación en España
El precio de la vivienda en España ha batido todos los récords en 2026. Según el INE, el primer trimestre cerró con una subida interanual del 12,9%, la mayor desde 2007, encadenando ya 48 trimestres consecutivos al alza. La vivienda usada supera en algunas zonas los 3.100 €/m², y Madrid lidera las subidas en las grandes capitales con incrementos del 14,8% en un solo año. Para muchas familias, comprar una vivienda se ha convertido en uno de los mayores desafíos económicos de su vida.
Pero los precios son sólo la consecuencia visible de un problema más profundo: la escasez estructural de vivienda nueva. España construye actualmente unas 160.000 viviendas al año, muy por debajo de las 200.000 que necesitaría solo para absorber los nuevos hogares que se forman. El déficit acumulado desde 2021 supera ya las 734.000 unidades según los últimos datos, y el Banco de España estima que podría alcanzar el millón para 2028.
+12,9%
Subida interanual vivienda Q1 2026 · INE
734.000
Viviendas en déficit acumulado en España
18–24m
Espera media por licencia de obra nueva
La burocracia: el otro gran problema
Si la escasez de suelo es el primer cuello de botella, la lentitud administrativa es el segundo, pero no menos trascendente. Obtener una licencia de obra mayor en España puede tardar entre 18 y 24 meses en muchos municipios, de media.
Cada mes de retraso tiene un coste directo: según un informe de EY Abogados y la patronal Asprima, el retraso medio de 12 meses en la concesión de licencias encarece la vivienda final en más de 12.800 euros por unidad, un sobrecoste que acaba pagando el comprador. A eso hay que añadir que los impuestos y cargas sobre una vivienda de obra nueva representan entre el 25% y el 40% de su precio final.
El resultado es un mercado donde la demanda crece, la oferta no puede responder con agilidad y los precios no tienen otro camino que seguir subiendo.
Por qué Grupo Index es parte de la solución
En este contexto, Grupo Index lleva más de 17 años diseñando viviendas de obra nueva personalizadas en la Comunidad de Madrid, uno de los mercados más tensionados y a la vez más demandados de España.
Eficiencia energética
Personalizable
Interiorismo incluido
Fotovoltaica
Suelo radiante
Geotermia
Grupo Index tiene actualmente residenciales de obra nueva a la venta en la Comunidad de Madrid, con viviendas 100% personalizables desde la distribución hasta los acabados, con sistemas de eficiencia energética integrados (geotermia, fotovoltaica, suelo radiante).
Fuentes: INE · Idealista · BBVA Research · S&P Global · Banco de España · EY Abogados / Asprima · El Debate · Merca2 · Datos actualizados a octubre de 2026.
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