Si hay un segmento con más tirón dentro de la vivienda, son las casas de lujo o premium que acumulan un crecimiento de ventas de un 55% sólo en el último año, y su precio no deja de subir. Hasta un 10% se han encarecido desde 2021.
Tanto sus ventas como sus precios están “desbocados” dicen algunos analistas del mercado inmobiliario español. Se acumulan cifras de operaciones de compraventa que han crecido sólo en el último año un 55%, y mientras, el precio de estos inmuebles más exclusivos sube un 10% en los últimos años.
¿Qué ocurre en el sector de viviendas de lujo?
Los inversores, los clientes extranjeros, la escasez de obra nueva y la falta de terrenos y suelos, son sólo algunos de los factores que están transformando el stock y la situación de la vivienda de lujo en España.
Es más, si buscamos datos de viviendas por encima de los cinco millones de euros, el crecimiento del interés por estas casas es aún superior. Según un estudio de la empresa de tasaciones y valoraciones inmobiliarias, Tecnitasa, el número de informes solicitados para ese segmento de vivienda, es nueve veces superior.
Casi dos tercios de las viviendas de lujo en España se concentran en pocas comunidades autónomas y ciudades:
- Madrid
- Barcelona
- Baleares
- Málaga
- Gerona
- Cádiz
- Alicante
Lidera los precios Islas Baleares, ya que si desde 2021, según Idealista, el precio medio de la vivienda de lujo se ha incrementado un 10%, en las islas aún más. Concretamente, en 2023 el precio ha subido hasta:
- España 7.660 €/m2
- Baleares 27.000 €/m2.
El precio competitivo en España, determinante para inversores
Uno de los factores más influyentes a la hora de decidirse por comprar una vivienda en España, es el precio. Muchos inversores extranjeros buscan segundas residencias y nuestro clima ayuda a tomar la decisión, otros simplemente buscan inversión y en competencia con otros países, el precio es el factor más determinante.
Los precios de la vivienda en España son mucho más competitivos que otros mercados cercanos como París, Mónaco o Londres.
En este sentido, los inversores extranjeros tradicionalmente coincidían con las nacionalidades que también buscan su vivienda vacacional en España, ahora estos países de origen se han diversificado más:
- Alemania
- Reino Unido
- Suecia
- Suiza
- México
- Venezuela
- EEUU
¿Qué es el mercado premium de viviendas?
Cuando hablamos de lujo en el sector inmobiliario hay varios segmentos que hoy en España suponen un porcentaje muy destacado. Según el grupo tasador Tecnitasa en los últimos 24 meses sólo en España se han valorado más de 1.500 viviendas de este sector con una valoración superior a los 5.200 millones de euros.
- Vivienda premium (valorada entre 1,5 a 3 millones €)
- Vivienda de lujo (valorada entre 3 y 10 millones €)
- Vivienda de superlujo (valorada en más de 10 millones €)
Todos estos clientes tienen grandes denominadores comunes, y destaca que todos buscan una exclusividad especial, además de máximas calidades, domótica para controlar en remoto casi todo y soluciones integrales de eficiencia energética para sus viviendas.
