El segmento de lujo ha crecido un 175% en los últimos ejercicios, y se espera que en 2024 aumente más del 40% sus ventas en España. Los precios no bajan, la oferta no aumenta y las operaciones se cierran sin hipotecas.
La vivienda de lujo ya ha experimentado un aumento del 175% del mercado inmobiliario en España en los últimos tres años. Dentro del sector, casi un tercio de las nuevas construcciones son viviendas destinadas a este sector de alto poder adquisitivo.
Las viviendas premium o de gama alta ganarán terreno dentro del sector en el nuevo año, probablemente por más motivos, pero sin lugar a dudas motivado por la actividad del resto del sector:
• Falta de viviendas a la venta
• Escasez de viviendas de obra nueva
• Altos tipos de interés
• Inversiones y oportunidades
Dentro de la vivienda de lujo, la capital española se consolida como un mercado en el que su demanda se mantiene y sus precios aumentarán a lo largo del próximo 2024 en el entorno del 5%. Son las estimaciones de una consultora especializada en este segmento ‘prime’ o de lujo, Knight Frank.
Si la resiliencia y resistencia del mercado inmobiliario en España se lleva demostrando durante hace ya muchos meses consecutivos, especialmente destacada es la fortaleza del sector más exclusivo. Las viviendas de lujo, en la mayoría de las ocasiones alejada del endurecimiento de los tipos de interés, se mantienen imparables.
La mayor parte de las operaciones de compra-venta de inmuebles prime no precisan hipoteca ni financiación de ningún tipo, de ahí que las medidas de subidas de tipos contra la inflación desarrolladas por los bancos centrales, no les afectan. Así, el mercado del lujo en el sector inmobiliario se muestra inquebrantable. Más del 50% de este tipo de operaciones son compras en efectivo, lo que se traduce en un aumento en los últimos seis meses de un 8%.
Pese a la subida del precio de la vida y de los inmuebles, según los expertos, las viviendas de lujo encarecerán sus precios en el próximo año que arranca en unos días. En 2024 los precios subirán en 21 de las 25 ciudades más importantes del planeta según el estudio ‘Prime Global Forecast’ para el próximo año de Knight Frank. Es más, se estima que los precios suban algunas décimas de lo previsto.
- Auckland (Nueva Zelanda) 10%
- Bombay (India) 5,5%
- Madrid (España) 5%
- Dubái (Emiratos Árabes Unidos) 5%
- Sídney (Australia) 5%
- Estocolmo (Suecia) 4,5%
- Miami (EEUU) 4%
- Melbourne (Australia) 3%
- Mónaco (Mónaco) 3%
- Lisboa (Portugal) 2,5%
- Seúl (Corea del Sur) 2,5%
- Zúrich (Suiza) 2,5%
- Nueva York (EEUU) 2%
- París (Francia) 2%
- Shanghái (China) 2%
- Tokio (Japón) 2%
- Vancouver (Canadá) 2%
- Los Ángeles (EEUU) 1%
En muchas de todas estas grandes ciudades se han endurecido también algunos impuestos sobre inmuebles de este segmento, sin embargo, el reto de la vivienda continúa sin solución. El principal escollo: la enorme escasez de viviendas, especialmente de obra nueva. Los problemas de la construcción también incrementan esta falta de stock inmobiliario, no sólo en España.
