El precio medio para alquilar una vivienda en España ya supera los 1.000 euros y los 4.200 en zonas como Madrid. Valores históricos y una barrera psicológica que sólo se alcanzó durante la burbuja de 2007. Lo que demuestra que las medidas en materia de vivienda ni son eficaces ni suficientes.
Promover unas 43.000 nuevas casas para lanzar al mercado del alquiler más económico o ‘asequible’, es la última medida aportada por el gobierno central para paliar una situación nunca antes vivida en el mercado inmobiliario del alquiler en nuestro país.
La situación es generalizada en toda España, los precios medios para arrendar una vivienda se disparan, alcanzando incluso los récords que se registraron en la burbuja inmobiliaria del año 2007-2008. La cifra es toda una barrera psicológica: más de 1.000 euros al mes y según las cifras aportadas por Fotocasa, este fenómeno se extiende por todo el país en mayor o menor medida.
Junio 2024: piso de 80 m2, 1.012 €/mes
- Barcelona 1.380 € /m2
- Baleares 1.447 € /m2
- Madrid 1.576 € /m2
Concretamente en Madrid los registros de precios han alcanzado datos históricos durante el pasado mes de julio. Y el principal detonante vuelve a ser el desequilibrio entre oferta y demanda. No hay pisos suficientes disponibles para las familias y personas que buscan una casa libre en Madrid.
La tendencia de precios al alza lleva acumulando subidas muchos meses, cerca de un par de años, lo que se une a las subidas de tipos de interés que ha frenado en parte las ventas de viviendas, junto con el fenómeno de proliferación de las viviendas turísticas, ha creado un contexto aún más complicado para el mercado inmobiliario del alquiler.
Una demanda muy intensa, férrea y constante, que a veces puede esperar y a veces no, y sin embargo, se encuentra con un mercado sin inmuebles disponibles. La escasez ha marcado precios durante mucho tiempo y lo sigue haciendo porque se ha convertido en el principal problema para alquilar una casa en España.
Se salvan algunos segmentos más exclusivos, pero la tendencia ha contagiado a todo el sector. La conversión y transformación de locales comerciales u oficinas en soluciones habitacionales muestra la desesperación de este mercado por encontrar espacios disponibles.
Y en paralelo, los indicadores económicos, por su parte, muestran síntomas de que esa demanda no va a decaer por el momento gracias a la situación del mercado laboral entre otros factores.
Para contener los precios, en algunas comunidades autónomas como Madrid, se afanan en promover la oferta de pisos y chalets, con unas 260.000 nuevas viviendas, de las cuales 160.000 son en Madrid capital.
Prácticamente toda la región está salpicada de nuevos proyectos de licitación y proyectos para sacar a la venta y el alquiler miles de casas de nueva construcción. Precisamente los inmuebles más demandados y buscados por las familias dispuestas a adquirir una vivienda.
